תחזית מחירי הנדל"ן בשנת 2024
האם שנת 2024 תהיה שנת ירידה או עלייה במחירי הנדל"ן בישראל? התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית, וישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על המגמה.
גורמים שעשויים להוביל לירידה במחירי הנדל"ן בשנת 2024:
- העלאת הריבית: העלאת הריבית על ידי בנק ישראל צפויה להמשיך להוביל לעלייה בעלויות המשכנתאות, מה שעלול להקשות עוד יותר על רוכשי דירות לקבל משכנתא.
- המשך הגירה שלילית: המשך הגירה שלילית לישראל צפוי להפחית את הביקוש לדירות.
- התחלת בנייה של דירות חדשות: הממשלה מתכננת להתחיל לבנות דירות חדשות, מה שצפוי להגדיל את היצע הדירות.
גורמים שעשויים להוביל לעלייה במחירי הנדל"ן בשנת 2024:
- התמתנות האינפלציה: התמתנות האינפלציה צפויה להגדיל את היכולת הכלכלית של רוכשי דירות.
- משך הגירה חיובית: המשך הגירה חיובית לישראל צפוי להגדיל את הביקוש לדירות.
- עצירת הבנייה של דירות חדשות: בעקבות המלחמה ומכוון שלא קיימים עובדים שיוכלו לבנות בקצב הדרוש תגרם עצירה בבנייה של דירות חדשות, מה שצפוי להקטין את היצע הדירות.
לסיכום :
בעקבות המלחמה הריבית לא עלתה בחודש הקודם ודווקא קיים שיח לאפשר הורדה של הריבית. המשק עבר תקופה של משבר כלכלי והמלחמה בישראל רק החריפה את המצב ולכן צפויה להשפיע על שוק הנדל"ן בישראל במספר דרכים. מחסור בעובדים ועליית מחירי חומרי הגלם וההובלה צפויה להוביל לעליית עלויות הבנייה, מה שעלול להשפיע לרעה על היצע הדירות. בנוסף, חוסר הוודאות הכלכלית שנוצר בעקבות המלחמה עלול להוביל להאטה כלכלית, מה שעלול להשפיע לרעה על הביקוש לדירות. על סמך הגורמים שצוינו לעיל, ניתן לומר שהסיכויים לירידה במחירי הנדל"ן בשנת 2024 גבוהים יותר מהסיכויים לעלייה. עם זאת, ישנם גם גורמים שעשויים להוביל לעלייה במחירים, כגון התמתנות האינפלציה או המשך הגירה חיובית לישראל בעקבות האנטישמיות הגוהה.
אנו מעריכים שהסיכויים לירידה של כ-5% במחירי הדירות בישראל בשנת 2024 גבוהים. עם זאת, ייתכן שהירידה תהיה קטנה יותר או גדולה יותר, בהתאם להתפתחות הגורמים שצוינו לעיל.
